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- [TRANSMISSIONS ET HÉRITAGES : QUE FAUT-IL RÉELLEMENT PRÉVOIR ?](https://lhl-associes.fr/transmissions-et-heritages-que-faut-il-reellement-prevoir/):       Introduction La question des droits de succession en France et de la transmission de patrimoine concerne toutes les familles. Qu’il s’agisse de biens immobiliers, d’assurance-vie ou d’épargne, comprendre les règles fiscales liées à l’héritage est essentiel pour anticiper, optimiser et réduire l’impact de la fiscalité successorale sur vos héritiers.   1. Une transmission de patrimoine inévitable La transmission de patrimoine est une étape incontournable dans la vie familiale. Les générations précédentes ont accumulé une masse considérable de biens immobiliers, de placements et d’épargne (notamment via l’assurance-vie). Tôt ou tard, ce capital passera aux héritiers. Bien préparer sa […]
- [PLUS-VALUE IMMOBILIÈRE : BOOSTEZ VOTRE GAIN SANS PAYER TROP](https://lhl-associes.fr/plus%e2%80%91value-immobiliere-boostez-votre-gain-sans-payer-trop/):   Pourquoi la plus-value compte dès l’achat LHL Associés – Experts en transaction et gestion de patrimoine immobilier au Havre Dès l’acquisition d’un bien, il est crucial d’anticiper sa valeur de revente. En effet, la plus-value immobilière – soit la différence entre le prix de vente et le prix d’achat (augmenté des frais réels) – constitue un élément clé de votre stratégie patrimoniale. Exemple : vous achetez un appartement à 200 000 €, vous le revendez à 230 000 € → vous réalisez une plus-value de 30 000 €. Mais attention : l’état du logement, sa performance énergétique (DPE), ou les réglementations en vigueur en 2025, […]
- [LES NOUVELLES RÈGLES QUI BOUSCULENT LA LOCATION SAISONNIÈRE](https://lhl-associes.fr/les-nouvelles-regles-qui-bousculent-la-location-saisonniere/):   LHL Associés – Spécialiste en transaction immobilière et gestion de patrimoine Face aux réformes fiscales en vigueur et aux évolutions du marché touristique, la location saisonnière impose aujourd’hui une gestion rigoureuse et conforme à la réglementation. Pour les propriétaires bailleurs, il est crucial de comprendre les changements à venir afin de continuer à rentabiliser leur bien en toute sécurité. Découvrez ci-dessous les nouveaux dispositifs fiscaux, les obligations légales et les stratégies d’optimisation patrimoniale recommandées par LHL Associés, agence experte en immobilier au Havre et en gestion de patrimoine immobilier.   Contexte fiscal et nouveaux seuils (au 1er janvier 2025) […]
- [IMMOBILIER - FAUT-IL ENCORE FAIRE DES CRÉDITS DE 25 ANS ?](https://lhl-associes.fr/immobilier-faut-il-encore-faire-des-credits-de-25-ans/):     Faut-il encore faire des crédits immobiliers de 25 ans ? Cette question mérite une analyse approfondie, compte tenu de l’évolution récente du marché immobilier et des taux d’intérêt.   Avantages des crédits sur 25 ans   Les prêts immobiliers sur 25 ans offrent plusieurs avantages significatifs : Mensualités réduites : Un crédit sur 25 ans permet de diminuer le montant des remboursements mensuels, rendant l’accession à la propriété plus accessible pour de nombreux ménages. Capacité d’emprunt accrue : La durée prolongée permet d’emprunter des sommes plus importantes. Par exemple, un ménage gagnant 3 500 euros par mois pourrait […]
- [NOUVEAU PRÊT À TAUX ZÉRO : LES CONDITIONS D'ÉLIGIBILITÉ](https://lhl-associes.fr/nouveau-pret-a-taux-zero-les-conditions-deligibilite/):       Le nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ) connaît une évolution majeure à partir du 1er avril 2025, offrant de nouvelles opportunités aux primo-accédants. Voici les principaux changements et conditions d’éligibilité :   Extension géographique et types de logements Le PTZ sera désormais accessible sur l’ensemble du territoire français, incluant les zones rurales et périurbaines auparavant exclues. Cette mesure vise à favoriser l’accession à la propriété dans des secteurs où la demande est en forte croissance. De plus, il s’étendra aux maisons individuelles, en plus des appartements, élargissant ainsi les options pour les futurs propriétaires. Cette évolution répond […]
- [LES PLACEMENTS POUR OBTENIR DES RENDEMENTS À COURT ET MOYEN TERME](https://lhl-associes.fr/les-placements-pour-obtenir-des-rendements-a-court-et-moyen-terme/):       Depuis le 1er février 2025, le taux du Livret A a été revu à la baisse, passant de 3% à 2,4%. Cette diminution impacte également d’autres placements réglementés comme le Livret de développement durable et solidaire (LDDS) et le Livret Bleu du Crédit Mutuel. Seul le Livret d’épargne populaire (LEP) conserve un taux plus attractif de 3,5%. Face à ces évolutions, les épargnants cherchent de nouvelles solutions pour optimiser la rentabilité de leur épargne. Voici un tour d’horizon des alternatives disponibles.   1. Les SICAV monétaires : une alternative liquide et sécurisée   Les Sociétés d’Investissement à […]
- [DIMINUER VOS IMPÔTS TOUT EN PRÉPARANT VOTRE RETRAITE](https://lhl-associes.fr/diminuer-vos-impots-tout-en-preparant-votre-retraite/):       En janvier 2025, le Plan d’Épargne Retraite (PER) continue d’être un outil attractif pour préparer sa retraite tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Voici une mise à jour de la situation :   Le PER a connu une croissance impressionnante depuis son lancement en octobre 2019. Les encours totaux sont passés de 5,9 milliards d’euros en janvier 2020 à 108,8 milliards d’euros en mars 2023. Cette augmentation significative démontre l’attrait croissant de ce produit d’épargne retraite.   Caractéristiques principales du PER Flexibilité de sortie : À la retraite, vous pouvez choisir entre une sortie en capital, en rente, […]
- [LES TAUX D’USURE EN BAISSE DEPUIS JANVIER 2025, UNE OPPORTUNITÉ POUR LES EMPRUNTEURS ?](https://lhl-associes.fr/les-taux-dusure-en-baisse-depuis-janvier-2025-une-opportunite-pour-les-emprunteurs/):       La baisse des taux d’usure depuis janvier 2025 offre un contexte favorable pour le marché immobilier français, marqué par une reprise progressive après plusieurs années de turbulences. Cette évolution, combinée à une baisse des taux d’intérêt et à une amélioration des conditions économiques, représente une opportunité majeure pour les emprunteurs.   Un contexte économique propice   La Banque Centrale Européenne (BCE) a amorcé une réduction progressive de ses taux directeurs, entraînant une baisse des taux d’intérêt sur les crédits immobiliers. En janvier 2025, ces taux sont descendus sous la barre des 3 %, facilitant l’accès au crédit […]
- [PLACEMENTS POUR LES SENIORS : CINQ PISTES À ENVISAGER](https://lhl-associes.fr/placements-pour-les-seniors-cinq-pistes-a-envisager/):       Vous approchez de la retraite ou vous avez déjà franchi ce cap ? Cette étape nécessite de faire le point sur votre situation patrimoniale et de choisir des placements adaptés à vos nouveaux objectifs de vie.   1. Faire le point sur son patrimoine et sa capacité d’épargne   Devenir senior est l’occasion de dresser un inventaire de tous les placements que vous avez accumulés au cours de votre vie active, afin d’élaborer une nouvelle stratégie patrimoniale. Il faut par exemple recenser vos contrats d’assurance-vie et récupérer les informations clés (dates d’effet des contrats, allocations d’actifs, bénéficiaires, […]
- [4 ACTIONS À RÉALISER CETTE ANNÉE POUR BÉNÉFICIER D’AVANTAGES FISCAUX](https://lhl-associes.fr/4-actions-a-realiser-cette-annee-pour-beneficier-davantages-fiscaux/):     Alors que l’année 2025 a débuté, il est temps de revoir vos stratégies fiscales pour optimiser votre situation. Avec les évolutions récentes en matière de fiscalité et les échéances à venir, voici des actions concrètes à envisager pour réduire votre charge fiscale en 2025.   Effectuez des rachats sur vos contrats d’assurance-vie de plus de 8 ans Les contrats d’assurance-vie ayant dépassé les 8 ans permettent toujours de bénéficier d’abattements fiscaux significatifs : 4 600 € pour une personne seule et 9 200 € pour un couple. Profitez de cette opportunité pour effectuer des rachats partiels et optimiser […]
- [ABSENCE DE LOI DE FINANCES - LES CONSÉQUENCES DE LA LOI SPÉCIALE 2025](https://lhl-associes.fr/absence-de-loi-de-finances-les-consequences-de-la-loi-speciale-2025/):       Cette fin d’année 2024 a été marquée par une situation budgétaire exceptionnelle en France : l’absence d’une loi de finances pour 2025. Pour garantir la continuité des services publics et éviter une paralysie administrative, une loi spéciale a été adoptée par l’Assemblée nationale le 16 décembre 2024, promulguée le 20 décembre et publiée au Journal officiel le 21 décembre. Cette loi vise à maintenir l’État et ses services essentiels en fonctionnement, mais ses limites comportent des défis pour l’année à venir.   Les mesures principales de la loi spéciale La loi spéciale est un dispositif transitoire qui […]
- [LES INTÉRÊTS BANCAIRES CONTINUENT DE BAISSER : EST-CE LE MOMENT DE RENÉGOCIER SON CRÉDIT ?](https://lhl-associes.fr/les-interets-bancaires-continuent-de-baisser-est-ce-le-moment-de-renegocier-son-credit/):       Avec la baisse progressive des taux d’intérêts, une question revient sur toutes les lèvres des emprunteurs : est-il opportun de renégocier son crédit immobilier ? Alors que les taux restent historiquement bas, cette démarche pourrait permettre de réaliser des économies substantielles. Cependant, elle n’est pas toujours avantageuse dans toutes les situations. Explorons les éléments à considérer avant de franchir le pas. Pourquoi les taux baissent-ils encore ? Depuis plusieurs années, les politiques monétaires favorisent des taux d’intérêt bas pour stimuler l’économie. Ces baisses affectent directement les crédits immobiliers, incitant de nombreux emprunteurs à revoir leurs conditions de […]
- [INVESTIR EN BOURSE EN FRANCE EN 2025 : QUELLES STRATÉGIES ADOPTER ?](https://lhl-associes.fr/investir-en-bourse-en-france-en-2025-quelles-strategies-adopter/):       Investir en bourse en France en 2025 présente des opportunités intéressantes, notamment dans un contexte économique et politique complexe. Après une année 2024 mitigée pour le CAC 40, qui a affiché un retard par rapport aux autres grandes places financières, les investisseurs recherchent de nouvelles stratégies pour optimiser leurs portefeuilles.   Tendances et secteurs porteurs Diversification géographique La diversification géographique reste une stratégie clé pour 2025. Les valeurs bénéficiant d’une exposition globale, notamment aux États-Unis, devraient continuer à afficher de belles dynamiques de croissance.   Secteurs à surveiller Défense : Les dépenses militaires des grandes puissances européennes […]
- [COUPLE MARIÉ, ADAPTEZ VOTRE RÉGIME MATRIMONIAL À VOS BESOINS ACTUELS](https://lhl-associes.fr/couple-marie-adaptez-votre-regime-matrimonial-a-vos-besoins-actuels/):       Les régimes matrimoniaux doivent s’ajuster à l’évolution de votre situation patrimoniale et familiale. Les régimes communautaires, tels que la communauté réduite aux acquêts (régime légal), la communauté universelle, ou la participation aux acquêts, offrent un partage de l’enrichissement lié au mariage et une protection renforcée en cas de décès. En revanche, les régimes séparatistes, comme la séparation de biens ou la participation aux acquêts, sont davantage adaptés si vous souhaitez préserver une indépendance patrimoniale et gestionnaire.   Changer de régime matrimonial : un choix possible mais coûteux Même après le mariage, il est possible de changer de […]
- [CHANGEMENT MAJEUR DU CALCUL DE DPE DES PETITS LOGEMENTS : QUELLES CONSÉQUENCES ?](https://lhl-associes.fr/changement-majeur-du-calcul-de-dpe-des-petits-logements-quelles-consequences/):       Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a fait l’objet d’une réforme majeure en 2024, visant à le rendre plus précis et fiable, notamment pour les petites surfaces. Voici les principaux changements :   Nouvelle méthode de calcul La réforme, annoncée en février 2024 et entrée en vigueur le 1er juillet 2024, modifie la méthode de calcul du DPE pour les logements de moins de 40 m². Cette modification vise à corriger un biais qui pénalisait excessivement les petites surfaces, notamment en ce qui concerne la prise en compte de l’eau chaude sanitaire dans le calcul.   Impact […]
- [L’EFFET DE LEVIER DU CRÉDIT IMMOBILIER : COMMENT L’UTILISER À VOTRE AVANTAGE ?](https://lhl-associes.fr/leffet-de-levier-du-credit-immobilier-comment-lutiliser-a-votre-avantage/):       L’immobilier est souvent considéré comme l’un des piliers les plus solides pour bâtir un patrimoine durable. Dans cet univers, un concept se démarque particulièrement pour sa capacité à décupler le potentiel d’investissement : l’effet de levier. Utilisé à bon escient, il peut transformer un projet immobilier en véritable stratégie patrimoniale. Voyons comment l’effet de levier du crédit immobilier se révèle être une arme redoutable pour construire votre patrimoine.   Qu’est-ce que l’effet de levier du crédit immobilier ?   L’effet de levier consiste à utiliser l’emprunt pour financer un investissement, dans ce cas, un bien immobilier, avec […]
- [Analyse du marché immobilier 2024 – Quelles perspectives](https://lhl-associes.fr/analyse-du-marche-immobilier-2024-quelles-perspectives/):       La rentrée immobilière 2024 s’annonce comme une période charnière pour le marché du logement en France. Après plusieurs années de turbulences liées à la crise sanitaire, à l’inflation et aux fluctuations des taux d’intérêt, le secteur immobilier entre dans une nouvelle phase, offrant des opportunités inédites pour les acheteurs et les investisseurs. Mais comment tirer le meilleur parti de ce marché en mutation ? Quels éléments surveiller pour réussir votre projet immobilier ?   Un tour d’horizon du marché immobilier à la fin de l’été 2024 Stabilisation des prix et rééquilibrage du marché À la rentrée 2024, […]
- [Investir sur un plan épargne en actions ou sur un compte-titres ordinaire ?](https://lhl-associes.fr/investir-sur-un-plan-epargne-en-actions-ou-sur-un-compte-titres-ordinaire/):       Vous envisagez d’investir en bourse, mais hésitez entre un Plan d’Épargne en Actions (PEA) et un Compte-Titres Ordinaire (CTO) ? Ces deux options sont des véhicules essentiels pour tout investisseur, mais leur fonctionnement diffère et il est crucial de comprendre lequel correspond le mieux à votre profil.   Pourquoi choisir entre PEA et CTO ? Le PEA et le CTO sont tous deux conçus pour faciliter l’achat et la vente de titres, tels que les actions, obligations, ou ETF (aussi appelés « trackers »), qui répliquent la performance d’indices boursiers comme le CAC40. Cependant, la manière dont […]
- [Taxe foncière 2024 en hausse : les dates et informations clés](https://lhl-associes.fr/taxe-fonciere-2024-en-hausse-les-dates-et-informations-cles/):       La rentrée approche, et avec elle un rendez-vous fiscal incontournable pour les propriétaires immobiliers : la taxe foncière. En 2024, cette imposition locale, qui touche 33 millions de propriétaires, sera plus lourde que les années précédentes, avec une augmentation automatique de 3,9 % due à l’inflation, en plus des hausses locales décidées par les municipalités.   Une augmentation inévitable à anticiper La taxe foncière concerne tous les biens immobiliers : maisons, appartements, terrains, etc. Elle est calculée en deux étapes : la revalorisation annuelle de la valeur locative cadastrale, qui pour 2024 augmente de 3,9 %, et […]
- [Votre future retraite : utilisez-vous la bonne stratégie pour la préparer ?](https://lhl-associes.fr/votre-future-retraite-utilisez-vous-la-bonne-strategie-pour-la-preparer/):       Dans un monde en constante évolution, où la technologie redéfinit chaque aspect de nos vies, la planification de la retraite ne peut plus se faire avec les outils du passé. Face à des marchés financiers de plus en plus complexes et à des aspirations croissantes pour une qualité de vie optimale après la carrière, une question essentielle se pose : êtes-vous sûr que vos outils de planification actuels sont à la hauteur des défis de demain ?   Une Évolution des Besoins Les modèles traditionnels de retraite, basés sur une carrière linéaire et une espérance de vie […]
- [Comment calculer son rendement locatif pour un investissement immobilier rentable ?](https://lhl-associes.fr/calculer-son-rendement-locatif-pour-un-investissement-immobilier-rentable/):       Investir dans l’immobilier locatif peut être une stratégie lucrative pour construire un patrimoine, surtout en profitant des conditions actuelles du marché. Dans cet article, LHL Associés vous guide pour évaluer les opportunités d’investissement immobilier locatif en tenant compte des rendements locatifs et de l’effet de levier du crédit immobilier :   1. Calcul du rendement locatif   Le rendement locatif est essentiel pour évaluer la rentabilité d’un bien immobilier locatif. Il se calcule comme suit : Rendement locatif = Loyer annuel net de charges / Prix de revient de l’immeuble Il est crucial de considérer le loyer […]
- [Quand créer une SCI (Société Civile Immobilière) ?](https://lhl-associes.fr/quand-creer-une-sci/):       Créer une Société Civile Immobilière (SCI) est une démarche stratégique qui peut offrir de nombreux avantages en matière de gestion et de transmission de patrimoine immobilier. Dans cet article, LHL Associés vous conseille sur le moment de créer une SCI.    Définition de la SCI   La Société Civile Immobilière (SCI) est une entité juridique constituée par au moins deux personnes physiques ou morales, appelées associés. Cette structure est principalement dédiée à la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers. Les associés détiennent des parts sociales en fonction des apports réalisés lors de leur entrée dans la société. […]
- [Quel est l’âge idéal pour faire une donation en démembrement de propriété ?](https://lhl-associes.fr/quel-est-lage-ideal-pour-faire-une-donation-en-demembrement-de-propriete/):       Dans cet article, LHL Associés vous explique comment le démembrement de propriété peut être une stratégie judicieuse pour la gestion de votre patrimoine et l’optimisation fiscale, en particulier dans le cadre de la préparation de votre succession.   Qu’est-ce que le Démembrement de Propriété ? Le démembrement de propriété est un mécanisme juridique qui sépare les droits de propriété d’un bien entre deux parties : l’usufruitier et le nu-propriétaire. L’usufruitier a le droit d’utiliser le bien (usus) et d’en percevoir les revenus (fructus), tandis que le nu-propriétaire détient le droit de disposer du bien (abusus), sans toutefois […]
- [Quelle stratégie pour générer des revenus complémentaires à la retraite ?](https://lhl-associes.fr/quelle-strategie-pour-generer-des-revenus-complementaires-a-la-retraite/):       Nous observons que de nombreux investisseurs se rendent compte de la difficulté à obtenir des revenus complémentaires fiables grâce à l’immobilier locatif. Entre l’impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux, la taxe foncière, les travaux d’entretien, l’IFI et autres assurances, le rendement net de l’immobilier locatif s’avère souvent décevant, voire négatif. Il est donc essentiel d’explorer d’autres solutions pour garantir une belle retraite et des revenus complémentaires. Dans cet article, LHL Associés vous présente différents moyens pour générer des revenus complémentaires pour votre retraite.    L’immobilier : Un Capital Plus Qu’un Revenu   L’immobilier, bien qu’excellent pour […]
- [Succession : Quelle stratégie pour une protection optimale du conjoint ?](https://lhl-associes.fr/succession-quelle-strategie-pour-une-protection-optimale-du-conjoint/):       Chez LHL Associés, nous savons à quel point il est crucial de protéger le conjoint survivant, lui permettant de vivre sereinement et de gérer l’épargne du couple sans avoir à demander l’accord des enfants. Cet article explore des stratégies efficaces pour assurer cette indépendance financière et préserver le contrôle du patrimoine.   Importance de l’Indépendance Financière du Conjoint Survivant Assurer la protection du conjoint survivant consiste à garantir qu’il puisse disposer librement du patrimoine familial : résidence principale, résidence secondaire, placements et contrats d’assurance-vie.  Souvent, au décès du premier époux, le patrimoine est attribué en usufruit au […]
- [Impôts 2024 : les dates clés pour vos versements ou corrections](https://lhl-associes.fr/impots-2024-les-dates-cles-pour-vos-versements-ou-vos-corrections/):       Dans cet article, LHL Associés vous explique les échéances fiscales cruciales de l’été 2024. Même si la période de déclaration est terminée, plusieurs dates clés concernant les versements et les rectifications des impôts restent à venir. Voici un tour d’horizon des étapes importantes pour bien gérer vos impôts cette année.   Ce Qu’il Faut Savoir Suite aux déclarations du printemps 2024, l’administration fiscale a calculé l’impôt définitif dû pour les revenus de 2023. Les avis d’imposition seront envoyés aux contribuables entre le 24 juillet et le 2 août 2024, et jusqu’au 29 août pour les déclarations papier. […]
- [Je veux acheter mon premier bien immobilier, quelles sont les étapes ?](https://lhl-associes.fr/je-veux-acheter-mon-premier-bien-immobilier-quelles-sont-les-etapes/): L'achat de votre premier bien immobilier est une étape majeure dans la vie, et cela peut sembler à la fois impressionnant et compliqué. Cependant, avec une bonne préparation et une compréhension claire des étapes à suivre, vous pouvez rendre ce processus plus fluide et moins stressant.
- [Investir en actions. Quelle stratégie pour espérer un rendement élevé ?](https://lhl-associes.fr/investir-en-actions-mode-demploi-quelle-strategie-pour-esperer-un-rendement-eleve/):       Investir en actions peut être une stratégie lucrative pour faire fructifier votre capital. Toutefois, pour espérer un rendement élevé, il est crucial de suivre une stratégie bien définie et d’être conscient des risques associés. Dans cet article, LHL Associés vous guide dans l’élaboration d’une stratégie d’investissement efficace.   Comprendre les Bases de l’Investissement en Actions   Qu’est-ce qu’une action ? Une action représente une part de propriété dans une entreprise. En achetant des actions, vous devenez actionnaire et pouvez bénéficier des dividendes et de l’appréciation de la valeur de l’action.   Les avantages de l’investissement en actions […]
- [Comparaison de la retraite par répartition et de la retraite par capitalisation](https://lhl-associes.fr/comparaison-de-la-retraite-par-repartition-et-de-la-retraite-par-capitalisation/): Deux systèmes principaux sont utilisés dans le monde pour financer les pensions de retraite : la retraite par répartition et la retraite par capitalisation. Ces deux systèmes ont des caractéristiques, des avantages et des inconvénients distincts.
- [Quelles charges locatives pouvez-vous récupérer auprès de votre locataire ?](https://lhl-associes.fr/quelles-charges-locatives-pouvez-vous-recuperer-aupres-de-votre-locataire/): En tant que propriétaire-bailleur, l'une des facettes cruciales de la gestion immobilière est la récupération appropriée des charges sur le bien loué. Mais quelles dépenses pouvez-vous légitimement imputer à votre locataire et comment pouvez-vous vous assurer de récupérer ces coûts de manière efficace ?
- [Défiscalisation : choisir entre une réduction d'impôt ponctuelle ou récurrente ?](https://lhl-associes.fr/defiscalisation-choisir-entre-une-reduction-dimpot-ponctuelle-ou-recurrente/): Défiscalisation : Déduction, réduction ou crédit d’impôt, quelles sont les différences ? Vaut-il mieux un avantage fiscal récurrent ou ponctuel ?
- [Comment développer son patrimoine ?](https://lhl-associes.fr/comment-developper-son-patrimoine/): Quelles stratégies concrètes pour développer son patrimoine au fil des années.
- [Huit choses à savoir sur les Conseillers en Gestion de Patrimoine](https://lhl-associes.fr/huit-choses-a-savoir-sur-les-conseillers-en-gestion-de-patrimoine/): Quelles sont les choses à savoir sur les conseillers en gestion de patrimoine. 
- [Comment déclarer un bien immobilier aux impôts ?](https://lhl-associes.fr/comment-declarer-un-bien-immobilier-aux-impots/): Déclarer un bien immobilier aux impôts est une responsabilité importante pour tout propriétaire. Que vous possédiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un bien locatif, comprendre les démarches à suivre est essentiel pour rester en conformité avec les lois fiscales et éviter d'éventuelles pénalités.
- [Détenir sa résidence principale dans une SCI, bonne ou mauvaise idée ?](https://lhl-associes.fr/detenir-sa-residence-principale-dans-une-societe-civile-immobiliere-sci-bonne-ou-mauvaise-idee/): Au moment d'acheter sa résidence principale peut se poser la question de l'achat en direct ou dans une SCI. Nous répondons à votre question. Est-ce une bonne idée de détenir sa société ? 
- [Impôts 2024 : Ce qu’il faut savoir pour sa déclaration.](https://lhl-associes.fr/impots-2024-ce-quil-faut-savoir-en-cette-periode-de-declaration-des-impots/):       Depuis le 11 avril 2024, la déclaration des revenus est ouverte en ligne. Pour cela, il faudra vérifier attentivement les informations pré-remplies et conserver vos justificatifs. Dans cet article, LHL Associés vous conseille pour pouvoir effectuer votre déclaration sereinement et éviter les erreurs.   Déclaration en ligne : un passage obligatoire   Depuis 2020, la déclaration en ligne est devenue la norme pour la plupart des contribuables. Seules les personnes âgées, les personnes à mobilité réduite et les personnes résidant à l’étranger peuvent encore opter pour la déclaration papier. Si vous n’avez pas encore créé votre compte […]
- [L’impact du régime matrimonial sur l'imposition des plus-values mobilières](https://lhl-associes.fr/limpact-de-votre-regime-matrimonial-sur-limposition-de-vos-plus-values-mobilieres/):       Êtes-vous marié avec des investissements en valeurs mobilières telles que des actions ou des obligations ? Votre choix de régime matrimonial peut significativement influencer l’imposition des gains issus de ces placements. Découvrons ensemble comment votre régime matrimonial affecte l’imposition de vos plus-values mobilières.   Différences Clés entre les Régimes Communautaire et Séparatiste   Lorsque vous vous mariez sous un régime communautaire, comme le régime légal de la communauté réduite aux acquêts (applicable par défaut en l’absence de contrat de mariage), vous et votre conjoint partagez les enrichissements acquis durant le mariage. Les biens acquis après le mariage, […]
- [Private Equity 2024 : de nouvelles perspectives pour les investisseurs.](https://lhl-associes.fr/private-equity-2024-de-nouvelles-perspectives-pour-les-investisseurs/): Au cours de la dernière décennie, le secteur du Private Equity a connu une croissance et une diversification constantes. Les investisseurs ayant misé sur ce domaine ont eu accès à de nombreuses opportunités d’investissement dans divers secteurs et régions du monde. Longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, le Private Equity est désormais accessible aux particuliers depuis le début des années 2000.    Malgré cette accessibilité accrue, il reste relativement peu répandu parmi les épargnants individuels. Bien que la demande pour cette classe d’actifs demeure forte aujourd’hui, elle est principalement le fait des professionnels de l’investissement.    Après une période d’attente due […]
- [PEA ou compte titre en 2024 : lequel choisir ?](https://lhl-associes.fr/pea-ou-compte-titre-en-2024-lequel-choisir/): De nos jours, de nombreux investisseurs se tournent vers des solutions alternatives aux produits bancaires traditionnels, compte tenu de leurs rendements souvent faibles voire négatifs une fois l’inflation prise en compte.    Parmi les options populaires figurent l’investissement en Bourse à travers un plan d’épargne en actions (PEA) ou un compte titres ordinaire. Ces deux dispositifs offrent des avantages et des inconvénients distincts, ce qui rend crucial le choix en fonction des besoins et des objectifs de chaque investisseur.   Présentation comparative : PEA ou compte titres ordinaire   Le PEA et le compte titres ordinaire sont deux enveloppes d’investissement […]
- [Investissement immobilier : quelles aides pour acheter, rénover, louer ?](https://lhl-associes.fr/investir-dans-limmobilier-quelles-aides-et-quels-avantages-pour-acheter-renover-ou-louer/):   Acheter un Bien Immobilier : Quelles options de financement ? Avec la stabilisation des taux d’intérêt immobiliers et l’assouplissement des conditions de crédit, il est devenu plus accessible d’acquérir un bien immobilier. Saviez-vous que vous pouvez étendre la durée maximale d’emprunt jusqu’à 27 ans si vous réalisez des travaux représentant au moins 10 % du coût total de l’opération ? De plus, l’utilisation de votre Plan Épargne Logement (PEL) pourrait vous offrir des conditions d’emprunt encore plus avantageuses, particulièrement pour l’achat de votre résidence principale. Envisagez également le prêt à taux zéro (PTZ) pour financer l’achat d’un logement neuf […]
- [Comment s’assurer de la protection du dirigeant TNS ?](https://lhl-associes.fr/comment-sassurer-de-la-protection-du-dirigeant-tns/): La vie d’un chef d’entreprise est pleine de défis, et il est essentiel de se prémunir contre les imprévus qui peuvent survenir. Que se passerait-il si vous vous retrouviez dans l’incapacité de poursuivre vos fonctions en raison d’un accident ou d’une maladie grave ? Ou pire encore, en cas de décès ?  Ces questions peuvent sembler sombres, mais il est crucial de les aborder pour assurer la pérennité de votre entreprise et protéger vos proches.   Pourquoi la prévoyance est-elle importante pour les chefs d’entreprise ?   Lorsque vous lancez votre entreprise, vous pensez à de nombreuses choses : production, […]
- [L’immeuble de rapport, un investissement sur le long-terme](https://lhl-associes.fr/limmeuble-de-rapport-un-investissement-sur-le-long-terme/): L'immeuble de rapport : investir sur le long terme au Havre.
- [Changement d'assurance emprunteur : perte de garanties ?](https://lhl-associes.fr/changement-dassurance-emprunteur-une-perte-de-garanties-est-elle-possible/):   Dans cet article, LHL Associés vous explique tout sur la résiliation assurance emprunteur et sur la perte de garanties.      Changer son assurance emprunteur    Il est possible de changer son assurance emprunteur sur un prêt immobilier, ce qui peut conduire à des économies significatives et à une réduction du TAEG du crédit immobilier.  Lorsqu’un emprunteur souhaite changer d’assurance emprunteur sur son prêt immobilier, il doit veiller à ce que les garanties offertes par le nouveau contrat soient considérées comme équivalentes à celles du contrat initial par sa banque.  Cela signifie que les garanties proposées par le nouveau […]
- [Comment défiscaliser en 2024 ? Comprendre les lois et dispositifs.](https://lhl-associes.fr/comment-defiscaliser-en-2024-comprendre-les-lois-et-dispositifs-existants/):   L’investissement immobilier locatif s’avère être un excellent moyen de se constituer un patrimoine et de générer des revenus complémentaires. En 2024, les opportunités de défiscalisation dans ce domaine restent nombreuses.  LHL Associés vous guide donc sur les différentes étapes à suivre pour investir en défiscalisation immobilière cette année, tout en soulignant les avantages et les inconvénients de chaque dispositif.   Comprendre la défiscalisation immobilière   DÉFINITION :  La défiscalisation immobilière se réfère à un ensemble de mesures légales mises en place par l’État pour réduire, voire supprimer, le montant de vos impôts. L’objectif est d’encourager les contribuables à investir […]
- [Bailleurs copropriétaires et changement de syndic.](https://lhl-associes.fr/bailleurs-coproprietaires-comment-se-passe-un-changement-de-syndic/):   Vous envisagez peut-être de remplacer le syndic qui gère actuellement votre copropriété. Est-ce vraiment nécessaire ? LHL Associés vous explique dans cet article comment et quelles sont les conséquences d’un changement de syndic ?   Pourquoi changer de syndic ?   LES MAUVAISES RAISONS :   Le montant des honoraires : La question du prix ne devrait pas être un sujet. Nous l’avons déjà vu à plusieurs reprises, l’exercice de l’activité de syndic de copropriété n’est pas très rentable et rémunérateur.  Un professionnel qui applique des honoraires un peu plus élevés que la moyenne n’est pas forcément un mauvais […]
- [Immobilier : Aider ses enfants à investir avec un prêt familial.](https://lhl-associes.fr/immobilier-aider-ses-enfants-a-investir-avec-un-pret-familial/): Prêter une somme d’argent à vos enfants pour leur permettre de se lancer dans un projet immobilier, c’est possible. Dans un contexte économique où le crédit bancaire se durcit considérablement, les prêts entre particuliers et notamment le prêt familial semblent être une bonne solution. Comment sécuriser la transaction ? Qu’est-ce qu’un prêt familial ? Un contrat de prêt entre particuliers Si aucun établissement de crédit n’intervient dans le cadre d’un prêt familial, il n’en reste pas moins un contrat. Ce dernier est conclu entre deux personnes physiques : le prêteur ; l’emprunteur. À l’instar de tout crédit, il implique : […]
- [Les 10 étapes clés de l’acquisition d’un bien immobilier](https://lhl-associes.fr/les-10-etapes-cles-de-lacquisition-dun-bien-immobilier/): L’acquisition d’un bien immobilier est une étape importante dans la vie de nombreuses personnes. Que vous soyez un primo-accédant ou un investisseur expérimenté, comprendre le processus d’achat immobilier en France est essentiel pour mener à bien votre projet. Dans cet article, nous vous présenterons les 10 étapes clés de l’acquisition d’un bien immobilier, afin de vous guider tout au long de votre démarche.    Définir vos besoins et votre budget :  La première étape consiste à définir clairement vos besoins en matière de logement ainsi que votre budget. Cela vous aidera à cibler les biens correspondant à vos critères et […]
- [Retraite : Un choix à faire avant le 4ème anniversaire de votre enfant](https://lhl-associes.fr/retraite-un-choix-a-faire-avant-le-4eme-anniversaire-de-votre-enfant/):       Dans cet article, LHL Associés vous aide à comprendre comment l’arrivée d’un enfant peut impacter votre retraite. Avant que votre enfant ait quatre ans, il est crucial de choisir comment répartir certains trimestres pour votre futur départ à la retraite. Nous vous expliquons simplement les décisions à prendre pour mieux anticiper et préparer votre avenir financier.   Si votre enfant est né ou adopté après 2010, vous avez droit à huit trimestres supplémentaires : Quatre pour la mère biologique ou les parents adoptifs. Quatre pour l’éducation de l’enfant, à répartir entre les parents.   Il faut décider […]
- [Comment gratifier vos proches sans impôt grâce au présent d’usage ?](https://lhl-associes.fr/comment-gratifier-vos-proches-sans-impot-grace-au-present-dusage/):       Pour éviter les taxes de donation, il est essentiel que votre cadeau soit considéré comme un présent d’usage plutôt qu’un don classique. LHL Associés vous explique dans cette article ce à quoi vous devez faire attention :   Quels cadeaux offrir ? Le cadeau doit être remis directement à la personne. Cela peut être de l’argent (par chèque, virement ou en espèces) ou un objet (art, bijou, voiture, actions, etc.).   Quelle valeur pour le cadeau ? La valeur du cadeau doit être raisonnable par rapport à votre situation financière. Il n’y a pas de limite précise, […]
- [Les dons aux associations : quels avantages fiscaux ?](https://lhl-associes.fr/les-dons-aux-associations-quels-avantages-fiscaux/):       Offrir un soutien financier à une association est un geste qui permet de contribuer à une cause d’intérêt général, même en l’absence de temps pour s’engager bénévolement, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux pour pouvoir soutenir plus facilement ces causes. Dans cet article, LHL Associés vous présente les critères à remplir pour bénéficier des avantages accordés par vos dons.    Quelles sont les associations concernées ?  Une association est une entité légale qui poursuit un objectif défini dans ses statuts. Ses membres sont des bénévoles, y compris ceux qui font partie du comité d’administration, bien que l’association puisse […]
- [Comment transmettre votre patrimoine avantageusement à vos petits-enfants ?](https://lhl-associes.fr/transmettre-votre-patrimoine-avantageusement-a-vos-petits-enfants/):       Pour planifier la transmission de votre patrimoine en faveur de vos petits-enfants, il est important de considérer plusieurs options. LHL Associés vous aide aujourd’hui à choisir les meilleures options pour votre avenir.    Clause bénéficiaire de votre contrat d’assurance-vie :  La clause bénéficiaire habituelle privilégie votre conjoint, puis vos enfants et enfin les petits-enfants. Cependant, en modifiant cette clause, vous pouvez faire bénéficier en priorité vos petits-enfants, leur offrant ainsi une fiscalité avantageuse. Vous pouvez également opter pour un partage entre enfants et petits-enfants, offrant plus de flexibilité à vos enfants pour choisir comment utiliser les fonds. […]
- [Quelle défiscalisation privilégier en période d’inflation ?](https://lhl-associes.fr/quelle-defiscalisation-privilegier-en-periode-dinflation/):       Ces 3 leviers (déduction, réduction d’impôt et crédit d’impôt) peuvent se cumuler. Par ailleurs, chacun fait l’objet de conditions à respecter et de plafonds de déduction ou de dépenses. En outre, un plafond global des niches fiscales, fixé à 10 000 € depuis 2013, s’ajoute aux limites de chacun des dispositifs. L’ensemble de ces plafonds n’a pas été relevé depuis plusieurs années comme peut l’être chaque année le barème de l’impôt sur le revenu. Cette absence de revalorisation invite à vous interroger sur vos choix en termes de défiscalisation.  Par exemple : Le plafond d’investissement des dispositifs immobiliers […]
- [Vente ou location d’un bien immobilier :  Quelles obligations énergétiques faut-il respecter ?](https://lhl-associes.fr/vente-ou-location-dun-bien-immobilier-quelles-obligations-energetiques-faut-il-respecter/):   Dans cet article, LHL Associés vous éclaire sur les obligations énergétiques incombant aux vendeurs et bailleurs de biens immobiliers. Le dossier de diagnostic technique (DDT), le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique figurent parmi ces obligations récemment instaurées.   Dossier de diagnostic technique (DDT) (Vente et location) :   Lors d’une vente ou d’une location, vous devez fournir un dossier de diagnostic technique renseignant sur les éventuels risques pour la santé ou la sécurité liés au bien immobilier. Ce dossier englobe plusieurs éléments selon la situation : Pour une vente, il doit inclure divers points tels que […]
- [Le Crowdfunding : une nouvelle voie pour investir et financer vos projets](https://lhl-associes.fr/le-crowdfunding-une-nouvelle-voie-pour-investir-et-financer-vos-projets/):       Le Crowdfunding, également connu sous le nom de financement participatif, est un modèle de collecte de fonds qui a émergé avec l’avènement des plateformes en ligne. Cette approche collaborative a révolutionné le financement en permettant à un grand nombre de personnes de contribuer financièrement à des projets, des entreprises ou des initiatives. Dans cet article, LHL Associés explore avec vous le concept du crowdfunding, en mettant en évidence ses avantages, ses inconvénients et les précautions à prendre avant de vous lancer.    Comment fonctionne le crowdfunding ? Le crowdfunding permet à des investisseurs individuels de participer à […]
- [Comprendre votre retraite](https://lhl-associes.fr/comprendre-votre-retraite/):     La retraite rime souvent avec perte de revenus. Pourtant, c’est le moment où vous aurez du temps libre et des projets avec vos proches. C’est pourquoi, il est important de bien comprendre notre système de retraite en France, afin de pouvoir mettre en place des solutions pour combler ces carences. Quel âge pour le départ à la retraite ? Combien allez-vous percevoir ? Nous vous donnons les règles générales pour que vous puissiez envisager de préparer votre retraite dans les meilleures conditions.   À partir de quel âge pouvez-vous prendre votre retraite ? En principe, vous pouvez cesser […]
- [Exonération de la taxe foncière : qui est concerné ?](https://lhl-associes.fr/exoneration-de-la-taxe-fonciere-qui-est-concerne/)
- [Les taxes et impôts locaux – lesquels vous concernent ?](https://lhl-associes.fr/les-taxes-et-impots-locaux-lesquels-vous-concernent/):       Depuis le 1er janvier 2023, tous les propriétaires de biens à usage d’habitation doivent déclarer chaque année à quel titre les logements sont occupés (habitation principale, secondaire, locatif, logement vacant, etc.). C’est la déclaration d’occupation des biens immobiliers, accessible via l’espace personnel impots.gouv.fr. Que faut-il comprendre par « impôts locaux » ? Il s’agit d’impôts perçus au profit des collectivités locales et non au profit de l’État (comme peut l’être l’impôt sur le revenu) Taxe d’habitation porte sur certains locaux à usage d’habitation ; Taxe foncière concerne les immeubles bâtis et non bâtis dont le contribuable est […]
- [Le projet de loi de finances pour 2024](https://lhl-associes.fr/le-projet-de-loi-de-finances-pour-2024/):       Il devrait être voté avant la fin d’année et pourrait affecter votre situation fiscale et patrimoniale Pour tenir compte de l’inflation, le barème de l’impôt sur le revenu devrait être revalorisé et un certain nombre d’avantages fiscaux prolongés. La transition énergétique des logements est encouragée par les dispositifs existants qui seraient rendus plus incitatifs (MaPrimeRenov’, PTZ prêt à taux zéro) et de nouveaux dispositifs notamment MaPrimeAdapt’. Autre nouveauté, un placement financier pour les jeunes (au détriment du PER), le plan d’épargne avenir climat (PEAC). Coup de pouce pour les contribuables : le barème de l’IR sera revalorisé […]
- [Investir responsable : comment faire ?](https://lhl-associes.fr/investir-responsable-comment-faire/): ISR et ESG : comment investir responsable ? La notion de développement durable est actuellement au cœur des préoccupations. Nos habitudes de consommation ont grandement été modifiées et le seront encore dans les années à venir. Savez-vous que vos investissements aussi peuvent être plus responsables ? LHL Associés vous présente L’ISR, un investissement qui favorise les entreprises engagées dans le développement durable.   Qu’est-ce que l’ISR (Investissement socialement responsable) ? L’ISR est une démarche qui vise à appliquer l’investissement dans les principes de développement durable. Il s’agit d’un placement qui permet de concilier performance économique et impact social et environnemental, […]
- [Découvrez les SCPI et les OPCI : Les investissements immobiliers différenciés pour diversifier votre patrimoine.](https://lhl-associes.fr/decouvrez-les-scpi-et-les-opci-les-investissements-immobiliers-differencies-pour-diversifier-votre-patrimoine/): L’investissement immobilier offre de nombreuses possibilités, et parmi elles, les SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) et les OPCI (Organismes de placement collectif immobilier) se distinguent en tant que moteur d’investissements attractifs. Dans cet article, LHL Associés vous aide à explorer les différentes options que sont les SCPI et OPCI ainsi que leurs avantages et inconvénients.    Une SCPI, qu’est-ce que c’est ? Il s’agit de sociétés d’investissements collectifs qui permettent à plusieurs investisseurs de détenir des parts dans un portefeuille immobilier diversifié. Ces parts représentent des droits sur les revenus générés par les biens immobiliers détenus par la SCPI. […]
- [Comment agrandir son bien immobilier ? Règles légales et étapes](https://lhl-associes.fr/comment-agrandir-son-bien-immobilier-regles-legales-et-etapes/): Vous souhaitez agrandir votre bien immobilier pour gagner de l’espace et améliorer votre confort de vie ? C’est une décision importante qui nécessite une bonne compréhension des règles de légales et des différentes étapes à suivre. Dans cet article, l’équipe LHL Associés vous guide à travers le processus d’agrandissement de votre bien immobilier, en mettant en évidence les aspects juridiques essentiels et les étapes clés pour mener à bien votre projet.   Vérifier les règles légales  La première étape consiste à se familiariser avec les règles légales qui régissent l’agrandissement de votre bien immobilier. Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) […]
- [Comment bien choisir son assurance-vie ?](https://lhl-associes.fr/comment-bien-choisir-son-assurance-vie/): L’assurance-vie est un outil financier polyvalent et très populaire qui offre une combinaison d’avantages, notamment la constitution d’une épargne, la transmission de patrimoine et la flexibilité fiscale. Cependant, avec une grande variété d’options disponibles sur le marché, il peut être délicat de choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins. Dans cet article, LHL Associés vous guide à travers les étapes clés pour choisir votre assurance-vie en toute confiance.    Définissez vos objectifs Avant de vous lancer dans le choix de votre assurance-vie, définissez clairement vos objectifs financiers. Épargner pour votre retraite, constituer un capital pour un projet ou […]
- [Assurance vie et assurance décès : De quoi s'agit-il et comment choisir ?](https://lhl-associes.fr/assurance-vie-et-assurance-deces-de-quoi-sagit-il-et-comment-choisir/)
- [Pourquoi et comment améliorer le DPE de votre bien locatif ?](https://lhl-associes.fr/pourquoi-et-comment-ameliorer-le-dpe-de-votre-bien-locatif/): Depuis le 1er janvier 2023, la location d’un bien immobilier considéré comme une passoire thermique est formellement interdite. De nombreux propriétaires ont vu leurs revenus diminuer faute de pouvoir louer leur bien. Dans cette situation, une question essentielle se pose. Comment améliorer son DPE (diagnostic de performance énergétique) et louer de nouveau son bien immobilier ? LHL Associés vous donne plusieurs façons de pallier ce problème !    Qu’est-ce que le DPE ?  Depuis 2006, le Diagnostic de Performance énergétique (DPE) est une obligation qui permet aux futurs acquéreurs ou locataires d’évaluer l’efficacité énergétique d’un bien immobilier et de déterminer […]
- [Loi de finances 2023 : quels impacts sur les taxes ?](https://lhl-associes.fr/loi-de-finances-2023-quels-impacts-sur-les-taxes/): En janvier dernier, la loi de finances pour l’année 2023 est entrée en application et a apporté avec elle un grand nombre de changements notamment sur les taxes. Dans cet article, LHL Associés vous aide à y voir plus clair et à comprendre l’impact de cette loi sur nos différentes taxes.   La taxe sur les logements vacants Cette taxe vise à encourager la mise sur le marché locatif des logements inoccupés afin de lutter contre la pénurie de logements. La principale modification introduite par la loi de Finances pour 2023 concerne le champ d’application géographique de cette taxe. Auparavant, […]
- [Trouver un garant : les solutions possibles](https://lhl-associes.fr/trouver-un-garant-les-solutions-possibles/): En tant que locataire à la recherche d’un logement, il est possible que vous receviez des demandes venant des propriétaires ou des agences immobilières vous demandant de fournir un garant. Cette exigence peut être présente quelle que soit la qualité du dossier, que vous soyez en situation précaire ou que vous ayez un emploi à durée indéterminée avec un revenu supérieur à trois fois le montant du loyer.  Dans cet article, LHL Associés vous présente en détail des solutions pour trouver un garant afin d’accéder à votre logement.    Convaincre un proche Pour augmenter vos chances de trouver un logement, […]
- [En quoi consiste la convention quasi-usufruit ?](https://lhl-associes.fr/en-quoi-consiste-la-convention-quasi-usufruit/): Le démembrement de propriété est une pratique couramment utilisée dans les stratégies patrimoniales et lors des successions. Elle consiste à diviser les droits d’usufruit et de nue-propriété d’un bien entre plusieurs personnes. Cependant, il existe une autre méthode de démembrement appelée “quasi-usufruit” qui reste largement méconnue du grand public malgré les nombreux avantages qu’elle offre à son détenteur. Mais en quoi consiste exactement la convention de quasi-usufruit et quels sont les bénéfices qui en découlent ?   Rappel de la notion d’usufruit L’usufruit est un concept juridique qui désigne le droit d’utiliser et de jouir d’un bien appartenant à autrui, […]
- [Compte épargne logement (CEL) : Boostez vos chances d’obtenir un crédit immobilier](https://lhl-associes.fr/compte-epargne-logement-cel-boostez-vos-chances-dobtenir-un-credit-immobilier/): L’achat d’un bien immobilier est un projet d’envergure qui nécessite une préparation financière adéquate. Si vous souhaitez maximiser vos chances d’obtenir un crédit immobilier avantageux, le Compte Épargne Logement (CEL) peut être un outil précieux. Dans cet article, nous vous expliquerons ce qu’est le CEL et ses avantages pour obtenir un crédit immobilier.    Le CEL, c’est quoi ?  Il s’agit d’un produit d’épargne réglementé par l’État français destiné à faciliter l’acquisition d’un bien immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le CEL est proposé par la plupart des banques et peut être ouvert dès […]
- [L'impact sur les taxes de la loi de finances 2023](https://lhl-associes.fr/impact-taxes-loi-finances-2023/): En janvier dernier, la loi de finances pour l’année 2023 est entrée en application et a apporté avec elle un grand nombre de changements notamment sur les taxes. Dans cet article, LHL Associés vous aide à y voir plus clair et à comprendre l’impact de cette loi sur nos différentes taxes. La taxe sur les logements vacants Cette taxe vise à encourager la mise sur le marché locatif des logements inoccupés afin de lutter contre la pénurie de logements. La principale modification introduite par la loi de Finances pour 2023 concerne le champ d’application géographique de cette taxe. Auparavant, seules […]
- [La vente de la nue-propriété de son logement](https://lhl-associes.fr/vente-nue-propriete-logement/): Sur le plan juridique, la notion de “propriété” se réfère au droit de profiter et de disposer de biens de manière absolue. En d’autres termes, lorsqu’on est propriétaire, on détient pleinement les droits et on a le pouvoir exclusif de vendre, louer ou céder le bien. Cependant, il peut arriver que l’on se retrouve dans une situation de nue-propriété malgré soi et il est important de comprendre les implications et les conséquences liées à cette forme de détention. La nue-propriété, qu’est-ce que c’est ? Ce terme fait référence au fait d’être le propriétaire d’un bien (appelé “abusus”) sans avoir le […]
- [Pourquoi faire gérer mes biens ?](https://lhl-associes.fr/confier-mes-biens-gestion-locative/)
- [En 2023, où acheter au Havre et à quel prix ?](https://lhl-associes.fr/ou-acheter-au-havre-et-a-quel-prix/): Vous avez pour projet d’acquérir un bien immobilier situé dans la ville du Havre et vous souhaitez en savoir plus sur les prix moyens des biens mis en vente ? LHL Associés vous informe des prix instaurés dans cette charmante ville portuaire. Sachez d’abord que, au 1er mai 2023, le prix de vente moyen d’un bien au Havre était de 2471€/m². En trois mois, cet indice a connu une hausse de 2.2% qui illustre parfaitement la vitalité du marché immobilier havrais. Au cours des trois dernières années, les prix de l’immobilier dans cette zone ont augmenté de 22%.Dans un second […]
- [Comment optimiser sa fiscalité en 2023 ?](https://lhl-associes.fr/optimiser-sa-fiscalite-en-2023/): L’optimisation fiscale a pour objectif de réduire son montant d’imposition grâce à des dispositifs de défiscalisation mis en place par l’Etat. Il est donc important de connaître l’intégralité des dispositifs pour savoir lesquels utiliser afin de réduire ses impôts. LHL Associés vous présente les principaux dispositif qui vous permettront d’alléger vos impôts.   La défiscalisation immobilière : Afin d’optimiser sa fiscalité, il est possible d’avoir recours à la défiscalisation immobilière. Elle consiste à investir dans un bien immobilier afin de toucher une réduction d’impôt par la suite. De nombreux dispositifs sont mis en place par l’Etat pour aller dans ce […]
- [Remise en état du bien à la fin du bail : qui doit s’en charger?](https://lhl-associes.fr/remise-en-etat-bien-a-la-fin-du-bail-locatif-qui-doit-s-en-charger/): L’une des principales obligations d’un locataire, à la fin de son bail, est de restituer son logement en bon état au propriétaire. Ainsi, lors de la remise des clés à ce dernier et de l’état des lieux de sortie, le logement doit être dans le même état qu’au jour de la remise des clés aux locataires. Par conséquent, certaines réparations doivent être effectuées par le locataire. LHL vous présente les travaux qui incombent au locataire pour la remise en état du bien à la fin du bail, ainsi que la répartition des responsabilités concernant l’entretien du logement entre le locataire […]
- [Quels types de placement pour préparer sa retraite ?](https://lhl-associes.fr/quels-placements-pour-preparer-sa-retraite/): De nos jours, la préparation de la retraite est devenue l’une des priorités des foyers. Pour maintenir un bon niveau de vie, il est donc impératif de préparer son départ à la retraite en investissant dans des placements qui garantissent des revenus supplémentaires le moment venu. Dans cet article, LHL Associés vous présente les placements les plus performants pour préparer votre retraite.   Placement n°1 : Investir dans un PER (Plan d’Epargne Retraite) Depuis 2019, le PER est le seul support d’épargne uniquement dédié à la retraite. Il regroupe tous les anciens dispositifs d’épargne retraite, à savoir, le PERP, PERCO, […]
- [Succession : des mécanismes simples à mettre en place.](https://lhl-associes.fr/succession-mecanismes-a-mettre-en-place/): Il n’est pas toujours simple d’évoquer le sujet de la succession avec votre entourage. Néanmoins sa préparation est très importante. Préparer sa succession vous permet de soulager vos héritiers, financièrement et moralement. Le but étant de limiter les droits de succession à payer mais aussi d’anticiper de possibles conflits. LHL Associés vous explique ce que vous devez savoir pour préparer au mieux la transmission de votre patrimoine.   Préparer sa succession en faisant une donation-partage. La donation-partage vous permet de distribuer votre patrimoine à vos héritiers en vue de préparer votre succession. Vous pouvez effectuer des donations en transmettant gratuitement, […]

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