Vous avez pour projet d’acquérir un bien immobilier situé dans la ville du Havre et vous souhaitez en savoir plus sur les prix moyens des biens mis en vente ? LHL Associés vous informe des prix instaurés dans cette charmante ville portuaire.
Sachez d’abord que, au 1er mai 2023, le prix de vente moyen d’un bien au Havre était de 2471€/m². En trois mois, cet indice a connu une hausse de 2.2% qui illustre parfaitement la vitalité du marché immobilier havrais. Au cours des trois dernières années, les prix de l’immobilier dans cette zone ont augmenté de 22%.Dans un second temps, vous devez bien comprendre que le prix change en fonction de divers facteurs. En voici quelques-uns :
Le type de bien
Pour approfondir le sujet, sachez que, d’après les chiffres de la FNAIM (fédération nationale de l’immobilier), devenir propriétaire au Havre demande un budget d’environ 2.523€/m² pour une maison et de 2446€/m² pour un appartement. Ces chiffres varient en fonction du type de bien, comme le démontrent ces chiffres :
⎮ Maison T3 : 2607€/m²
⎮ Maison T4 : 2493€/m²
⎮ Maison T5 : 2441€/m²
⎮ Maison T6 et plus : 2565 €/m²u Appartement T1 : 2574€/m²
⎮ Appartement T2 : 2475€/m²
⎮ Appartement T3 : 2459€/m²
⎮ Appartement T4 et plus : 2405€/m²
L’âge du bien
Au 1er avril 2023, le prix d’un bien neuf (moins de 5 ans) est de 4175€/m² en moyenne. Il s’agit d’un prix qui peut paraître élevé au premier abord. Il est important de préciser que ce prix a subit une augmentation de +48% durant les cinq dernières années du fait de son attractivité grandissante de la ville.Un logement dit «ancien», vous reviendra en moyenne à 2514€/m², un prix largement inférieur à celui de l’immobilier neuf. Néanmoins veiller à calculer le potentiel prix des travaux à réaliser avant de prendre votre décision. Il n’est pas toujours rentable d’acquérir un bien si les travaux engendrent plus de frais que l’achat d’une habitation neuve.
Le quartier
Bien sûr le prix des biens dépend également de leur localisation dans la ville du Havre. Les prix seront différents si le bien se trouve en centre-ville en comparaison avec un bien situé en bordure de ville. Le Havre compte 20 quartiers, dont voici un échantillon.Les quartiers les plus chers :
⎮ Quartier Saint Vincent : 3472€ /m²
⎮ Quartier Sainte-Marie – Saint Léon : 3369€/m²
⎮ Le Quartier de l’Eure : 3273€/m2Les quartiers les moins chers :
⎮ Le Bois de Bléville : 1988€/m²
⎮ Côte Est-Soquence : 2000€/m²
⎮ Mont Gaillard : 2161€/m²
Vous avez maintenant toutes les clés pour vous installer ou simplement investir au Havre. La première ville de Normandie n’attends plus que vous, elle saura vous accueillir chaleureusement et vous séduire avec son port qui n’est autre que le deuxième port de France. Une ouverture maritime idéale pour un cadre de vie exceptionnel.
