Introduction

Le gouvernement lance un nouveau statut du bailleur privé, destiné à soutenir la construction de logements neufs et à encourager l’investissement locatif. Ce dispositif, qui remplace progressivement le Pinel+, ambitionne d’offrir un cadre plus simple et plus juste, tout en rééquilibrant les avantages fiscaux pour les propriétaires.

1. Un dispositif centré sur l’investissement locatif neuf

Le statut du bailleur privé s’adresse aux investisseurs qui achètent un logement neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) pour le louer à titre de résidence principale.
L’objectif : relancer la construction dans un contexte de crise du logement, tout en conservant une incitation fiscale attractive.

Contrairement au dispositif Pinel, ce statut met fin à la réduction d’impôt directe et la remplace par un mécanisme d’amortissement fiscal, permettant de déduire une partie du prix du bien de ses revenus locatifs.

2. Une fiscalité repensée : place à l’amortissement

Le principe repose sur un amortissement progressif du bien immobilier :
les propriétaires pourront déduire chaque année un pourcentage du prix d’acquisition de leurs revenus fonciers, réduisant ainsi leur imposition.
Ce fonctionnement rapproche le statut du bailleur privé de celui du régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Cette mesure vise à mieux aligner la fiscalité sur la réalité économique de l’investissement locatif, tout en évitant les effets de seuil du Pinel.

3. Des conditions strictes pour bénéficier du dispositif

Pour profiter de cet avantage fiscal, plusieurs critères devront être respectés :

• Le bien doit être neuf ou assimilé (VEFA, réhabilitation complète).
• Il doit répondre à des normes énergétiques exigeantes (niveau RE2020).
• Les loyers resteront encadrés selon les zones géographiques, afin de garantir l’accessibilité du parc locatif.
• Un engagement de location de 6 à 9 ans minimum sera exigé.

Ces règles visent à préserver un équilibre entre attractivité pour les investisseurs et protection des locataires.

4. Un outil à intégrer dans une stratégie patrimoniale globaleAnticiper une succession permet de réduire les droits à payer et de mieux protéger ses héritiers.

Plusieurs solutions existent :

Le statut du bailleur privé s’inscrit dans une logique de gestion de patrimoine à long terme.
Il offre aux propriétaires :

• une fiscalité plus lisible et durable,
• une valorisation patrimoniale du bien,
• et un levier efficace pour préparer la transmission immobilière.

L’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine est essentiel pour déterminer la meilleure stratégie : choix du bien, montage juridique et fiscal, simulation de rentabilité.

Conclusion

Le statut du bailleur privé marque une évolution majeure dans la défiscalisation immobilière en France.

Moins complexe que le Pinel, mais plus exigeant sur la qualité du logement, il redéfinit les bases de l’investissement locatif.

Pour les bailleurs, c’est l’occasion de repenser leur stratégie patrimoniale avec un dispositif plus pérenne et plus aligné avec les réalités du marché immobilier.