Depuis le 1er janvier 2023, la location d’un bien immobilier considéré comme une passoire thermique est formellement interdite. De nombreux propriétaires ont vu leurs revenus diminuer faute de pouvoir louer leur bien. Dans cette situation, une question essentielle se pose. Comment améliorer son DPE (diagnostic de performance énergétique) et louer de nouveau son bien immobilier ? LHL Associés vous donne plusieurs façons de pallier ce problème !
Qu’est-ce que le DPE ?
Depuis 2006, le Diagnostic de Performance énergétique (DPE) est une obligation qui permet aux futurs acquéreurs ou locataires d’évaluer l’efficacité énergétique d’un bien immobilier et de déterminer s’il est économe en énergie ou énergivore. Cette évaluation se présente sous la forme de deux étiquettes, affichées dans les annonces de vente ou de location.
- L’étiquette énergie : Elle évalue la consommation d’énergie annuelle du logement et la classe dans l’une des sept catégories allant de A à G, distinguant les logements les plus économes (A) des plus énergivores (G).
- L’étiquette climat : Elle mesure les émissions de gaz à effet de serre du logement et le classe généralement de A à G en fonction de leur impact environnemental.
En imposant ce diagnostic, l’État encourage les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour réduire le nombre de logements mal isolés en France. En complément de cette évaluation, des recommandations sont également fournies pour améliorer les performances énergétiques du logement analysé.
Les nouvelles contraintes pour la location d’un bien
Depuis le 1er janvier 2023, un logement sera considéré comme énergétiquement décent lorsque sa consommation d’énergie (chauffage, éclairage, eau chaude, ventilation, refroidissement etc.), estimé par le DPE, sera inférieur à 450 kWh/m². Les logements ne répondant pas à ces critères ne pourront plus être proposés à la location.
Ces dispositions font partie du projet de loi Climat et Résilience, qui prévoit également l’interdiction de la location des logements mal isolés selon le calendrier suivant :
- Les logements classés G à partir de 2025
- Les F à partir de 2028
- Les E à partir de 2034
Les logements énergivores seront alors considérés comme indécents pour la location, ce qui signifie qu’il sera interdit de conclure de nouveaux contrats de location pour ces logements.
De plus, depuis le 25 août 2022, les loyers des logements classés F et G ne pourront plus être augmentés. Enfin, pour ces logements il est maintenant obligatoire de fournir un audit énergétique plus détaillé qu’un simple DPE, cela représente un coût d’environ 1500€ pour le vendeur.
Comment améliorer son DPE ?
Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier et réaliser des bénéfices, il est possible d’améliorer la note de votre DPE en effectuant des travaux de rénovation énergétique. Pour cela, vous pouvez vous référer aux recommandations formulées lors du diagnostic pour identifier les points à améliorer.
Dans la plupart des cas, ces travaux devront se concentrer sur deux aspects majeurs, l’isolation d’une part et le système de chauffage ainsi que la production d’eau chaude sanitaire d’autre part.
Revoir l’isolation de votre logement est crucial. Si ce dernier a plus de 15 ans, il est probablement nécessaire de vérifier son état. Une mauvaise isolation entraîne des pertes de chaleur plus ou moins importantes, ce qui se traduit par une augmentation de vos factures énergétiques.
Différentes parties de votre logement peuvent bénéficier de travaux d’isolation en fonction de vos besoins :
- Isolation de la toiture
- Isolation des murs intérieurs ou extérieurs
- Isolation du plancher
- Remplacement ou isolation des fenêtres
En ce qui concerne le système de chauffage, il est recommandé d’envisager le remplacement par un système plus performant et respectueux de l’environnement. Ce changement aura un impact sur la note de votre DPE et pourra augmenter la valeur de votre bien.
