Les nouvelles règles qui bousculent la location saisonnière

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Juin 25, 2025

LHL Associés – Spécialiste en transaction immobilière et gestion de patrimoine

Face aux réformes fiscales en vigueur et aux évolutions du marché touristique, la location saisonnière impose aujourd’hui une gestion rigoureuse et conforme à la réglementation. Pour les propriétaires bailleurs, il est crucial de comprendre les changements à venir afin de continuer à rentabiliser leur bien en toute sécurité.

Découvrez ci-dessous les nouveaux dispositifs fiscaux, les obligations légales et les stratégies d’optimisation patrimoniale recommandées par LHL Associés, agence experte en immobilier au Havre et en gestion de patrimoine immobilier.

Contexte fiscal et nouveaux seuils (au 1er janvier 2025)

Micro‑BIC (régime simplifié)

Meublés non classés : abattement réduit à 30 % (au lieu de 50 %) pour un chiffre d’affaires ≤ 15 000 €.
Meublés classés et chambres d’hôtes : abattement de 50 % (au lieu de 71 %) pour un CA ≤ 77 700 €.

Points importants, si ces seuils sont dépassés deux années de suite, le bailleur passe automatiquement au régime réel d’imposition.

Le régime réel : une solution optimisée pour les investisseurs

Adopté par choix ou par obligation, le régime réel permet de :

Déduire les charges locatives : intérêts d’emprunt, assurances, travaux, taxes…
Amortir le bien immobilier et son mobilier, ce qui réduit significativement la base imposable.
Reporter les déficits sur 10 ans, sans limite d’amortissements.

Chez LHL Associés, nous accompagnons nos clients dans la mise en place d’une stratégie fiscale sur mesure, en partenariat avec des experts-comptables spécialisés en location meublée (LMNP).

LMNP ou LMP : quel statut choisir pour louer meublé ?

LMNP – Loueur Meublé Non Professionnel :

Revenus locatifs < 23 000 € et inférieurs à 50 % des revenus du foyer.
Imposition au régime micro-BIC ou réel, avec prélèvements sociaux de 17,2 %.

LMP – Loueur Meublé Professionnel :

Revenus locatifs > 23 000 € et supérieurs à 50 % des revenus du foyer.
Soumis aux cotisations sociales (≈ 40 %).

LHL Associés vous conseille pour identifier le statut le plus adapté à votre situation patrimoniale.

Obligations locales et nationales : ce qu’il faut anticiper

Taxe de séjour : collecte et reversement obligatoires, selon la commune.
Déclaration en mairie : dans les zones tendues, une autorisation ou un numéro d’enregistrement peut être exigé.
Diagnostic DPE : obligatoire pour les nouvelles locations saisonnières (classement A–E jusqu’en 2033, A–D dès 2034).
Nos consultants au Havre suivent de près les évolutions réglementaires locales afin de garantir la conformité de votre projet de location courte durée.

Points de vigilance récents

Plus-values LMNP : depuis février 2025, les amortissements sont réintégrés dans la base taxable en cas de cession.
Hausse de la base imposable : les revenus 2024 seront imposés sur 70 % (contre 50 % précédemment).

Ces changements incitent à une gestion plus technique et à un suivi renforcé.

Vers une gestion locative optimisée et durable

Avec la réduction de l’avantage fiscal du Micro-BIC, il devient essentiel d’adopter une gestion patrimoniale proactive.
LHL Associés accompagne ses clients bailleurs et investisseurs dans :

Le choix du régime fiscal le plus avantageux.
La déclaration de revenus fonciers.
La mise en conformité administrative et énergétique.
La gestion locative professionnelle de leurs biens meublés.

Micro-BIC en perte d’avantage : cap sur la gestion optimisée

La location saisonnière, bien que toujours attractive, nécessite désormais un accompagnement expert pour rester rentable et conforme.
Faites appel à LHL Associés, votre partenaire de confiance au Havre pour :