En tant que locataire à la recherche d’un logement, il est possible que vous receviez des demandes venant des propriétaires ou des agences immobilières vous demandant de fournir un garant. Cette exigence peut être présente quelle que soit la qualité du dossier, que vous soyez en situation précaire ou que vous ayez un emploi à durée indéterminée avec un revenu supérieur à trois fois le montant du loyer. 

Dans cet article, LHL Associés vous présente en détail des solutions pour trouver un garant afin d’accéder à votre logement. 

Convaincre un proche

Pour augmenter vos chances de trouver un logement, la méthode la plus simple consiste à demander à un proche de se porter garant. Ce peut être un membre de votre famille, un ami ou un collègue. En réalité, n’importe qui peut agir en tant que garant, il est donc judicieux de demander à des personnes auxquelles vous n’auriez peut-être pas pensé. 

Idéalement, votre garant devrait disposer de revenus suffisants pour couvrir son propre loyer ainsi que le vôtre. Nous vous recommandons donc de choisir un garant dont les revenus sont d’au moins quatre fois le montant du loyer que vous envisagez et possédant une situation professionnelle stable (CDI hors période d’essai par exemple).

Le garant payant 

Si vous ne disposez pas d’un garant physique, vous avez la possibilité de proposer aux propriétaires un garant payant, c’est-à-dire une compagnie d’assurance qui se portera garant pour vous moyennant le paiement d’une cotisation mensuelle équivalente à environ 3,5% du loyer. En cas de loyer impayés, c’est l’assureur qui indemnisera directement le propriétaire. Toutefois, comme un garant physique traditionnel, l’assureur se retournera contre vous pour réclamer le remboursement des loyers. 

L’option du garant payant présente plusieurs avantages significatifs. Tout d’abord, elle offre une sécurité accrue par rapport à un garant physique, qui peut refuser de payer ou se trouver dans l’incapacité de le faire. En revanche, le garant payant est un assureur professionnel qui évalue le dossier du propriétaire avant même la signature du bail de location. 

De plus, cette solution offre une plus grande éligibilité. Contrairement à une assurance loyer impayé qui ne couvre que les profils stables ayant des revenus équivalents à trois fois le montant du loyer, le garant payant élargit ses critères et accepte un plus grand nombre de locataires.

Un autre avantage majeur est la gratuité pour le propriétaire. En effet, le coût de la garantie est supporté par le locataire lui-même, ce qui signifie que le propriétaire n’a pas à supporter de frais supplémentaires liés à cette garantie. 

La garantie Visale

La garantie Visale, également connue sous le nom de Visa pour le logement et l’emploi, est un dispositif de garantie de loyer proposé par Action Logement, un organisme parapublic en France. La garantie Visale vise à faciliter l’accès au logement pour les locataires qui rencontrent des difficultés à présenter un garant solvable. Ce dispositif bénéficie de plusieurs avantages. 

La garantie Visale ne nécessite pas de frais supplémentaires pour le locataire. Action Logement se porte garant gratuitement, ce qui peut être avantageux pour les personnes ayant des ressources financières limitées. 

Elle couvre les loyers impayés, les charges locatives et les éventuelles réparations locatives, dans la limite d’un plafond fixé selon la situation du locataire. Elle offre ainsi une protection complète au propriétaire.

Le dispositif présente des critères d’éligibilité plus souples par rapport à d’autres. Il est accessible aux jeunes de moins de 30 ans, aux salariés du secteur privé (y compris en CDD et intérim), aux demandeurs d’emploi, aux étudiants et aux bénéficiaires de certaines allocations. 

La garantie couvre les impayés de loyer pendant une durée maximale de trois ans, offrant ainsi une sécurité à long terme aux propriétaires. 

Enfin, cette démarche peut être réalisée en ligne, ce qui facilite le processeur pour les locataires et les propriétaires. 

Néanmoins, il est important de prendre en compte que la garantie Visale peut ne pas être acceptée par tous les propriétaires ou agences immobilières. Certains préfèrent d’autres formes de garantie ou ont des critères spécifiques. Il est donc recommandé de vérifier auprès du propriétaire ou de l’agence si la garantie Visale est acceptée avant de faire une demande.