Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a fait l’objet d’une réforme majeure en 2024, visant à le rendre plus précis et fiable, notamment pour les petites surfaces. Voici les principaux changements :

Nouvelle méthode de calcul

La réforme, annoncée en février 2024 et entrée en vigueur le 1er juillet 2024, modifie la méthode de calcul du DPE pour les logements de moins de 40 m². Cette modification vise à corriger un biais qui pénalisait excessivement les petites surfaces, notamment en ce qui concerne la prise en compte de l’eau chaude sanitaire dans le calcul.

Impact sur les petites surfaces

Cette nouvelle méthode de calcul devrait permettre à environ 140 000 logements de moins de 40 m² de sortir des catégories F et G, considérées comme des “passoires thermiques”. Cela représente environ 11% des surfaces de cette taille en France.

Simulateur et attestation

Un simulateur est disponible sur le site de l’Ademe depuis le 1er juillet 2024, permettant aux propriétaires de vérifier si la classification énergétique de leur bien a évolué. En cas de modification de l’étiquette DPE, une attestation officielle peut être générée gratuitement, sans nécessité de faire intervenir un nouveau diagnostiqueur.

Implications pour les propriétaires et locataires

Pour les propriétaires, cette réforme peut signifier qu’ils n’auront plus besoin d’entreprendre des travaux de rénovation thermique pour certains biens qui sortiraient des catégories F et G. Pour les locataires, cela peut impliquer qu’ils ne pourront plus exiger des travaux de rénovation lors du renouvellement de leur bail si le logement n’est plus considéré comme une passoire thermique.

Calendrier d’inscription

La réforme est entrée en vigueur le 1er juillet 2024. Elle s’inscrit dans un contexte plus large de réglementation énergétique, avec notamment l’interdiction de mise en location des logements classés G à partir de 2025.

Cette réforme du DPE 2024 vise à rendre le diagnostic plus équitable pour les petites surfaces tout en maintenant l’objectif global d’amélioration de la performance énergétique du parc immobilier français.