L’investissement immobilier locatif s’avère être un excellent moyen de se constituer un patrimoine et de générer des revenus complémentaires. En 2024, les opportunités de défiscalisation dans ce domaine restent nombreuses. 

LHL Associés vous guide donc sur les différentes étapes à suivre pour investir en défiscalisation immobilière cette année, tout en soulignant les avantages et les inconvénients de chaque dispositif.

Comprendre la défiscalisation immobilière

DÉFINITION : 

La défiscalisation immobilière se réfère à un ensemble de mesures légales mises en place par l’État pour réduire, voire supprimer, le montant de vos impôts. L’objectif est d’encourager les contribuables à investir dans des secteurs jugés prioritaires pour l’économie française, tels que l’immobilier locatif.

PRINCIPES FONDAMENTAUX : 

Deux principes clés régissent la défiscalisation immobilière :

• Diminution de l’assiette fiscale : L’investissement dans un dispositif de défiscalisation permet de réduire le montant de vos revenus imposables, ce qui se traduit par une baisse directe de vos impôts.
• Avantage fiscal : En plus de la diminution de l’assiette fiscale, certains dispositifs de défiscalisation offrent un avantage fiscal supplémentaire, comme une réduction d’impôt ou un crédit d’impôt.

Panorama des principaux dispositifs en 2024 :

LOI PINEL : 

• Objectif : Encourager la construction de logements neufs en zones tendues.
• Avantages : Réduction d’impôt de 12% à 21% du prix du bien immobilier sur 6, 9 ou 12 ans.
• Conditions d’éligibilité : Le bien immobilier doit être neuf, situé en zone tendue et loué à des locataires dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond.
  

DISPOSITIF LOC’AVANTAGES : 

• Objectif : Favoriser la location de logements neufs à des loyers abordables.
• Avantages : Réduction d’impôt de 15% du prix du bien immobilier sur 9 ans.
• Conditions d’éligibilité : Le bien immobilier doit être neuf, situé en zone A bis ou A et loué à des locataires dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond.

LOI MALRAUX ET MONUMENTS HISTORIQUES : 

• Objectif : Sauvegarder les bâtiments anciens à caractère historique.
• Avantages : Réduction d’impôt de 22% à 30% des travaux de rénovation sur 4 ans.
• Conditions d’éligibilité : Le bâtiment doit être classé au titre des monuments historiques ou situé en secteur sauvegardé.

LMNP (LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL) : 

• Objectif : Développer l’offre de locations meublées.
• Avantages : Exonération d’impôt sur les revenus locatifs sous certaines conditions.
• Conditions d’éligibilité : Le bien immobilier doit être meublé et loué à des locataires pour une durée de courte ou moyenne durée.

Guide pratique pour investir en défiscalisation immobilière

Étape 1 : Définir vos objectifs et votre situation 

Avant de vous lancer, il est primordial de déterminer vos objectifs patrimoniaux et votre situation fiscale. Souhaitez-vous réduire vos impôts, vous constituer un patrimoine ou préparer votre retraite ? Quel est votre niveau de revenus et votre imposition ?

Étape 2 : Choisir le dispositif le plus adapté 

En fonction de vos objectifs et de votre situation, un dispositif sera plus pertinent qu’un autre. Prenez le temps de comparer les avantages et les inconvénients de chaque option.

Étape 3 : Trouver le bien immobilier 

La localisation, la surface, les caractéristiques et le prix du bien immobilier sont des éléments importants à prendre en compte. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel.

Étape 4 : Financer l’investissement 

L’apport personnel et le financement bancaire sont deux éléments clés à analyser pour finaliser votre investissement. Comparez les offres de prêt immobilier pour obtenir le meilleur taux d’intérêt.

Étape 5 : Gérer la location 

Trouver des locataires, signer un bail et gérer les relations locatives sont des aspects importants pour garantir le succès de votre investissement.

Avantages et inconvénients de la défiscalisation immobilière

Avantages :

• Réduction des impôts
• Constitution d’un patrimoine
• Génération de revenus complémentaires
• Préparation de la retraite

Inconvénients :

• Risque de vacance locative
• Gestion locative
• Fiscalité des plus-values immobilières

Pour résumer :

Ces différents dispositifs présentent donc des avantages et des inconvénients. Il est donc important de choisir ce qui correspond le mieux à vos objectifs et à votre situation. 

N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels tels que les conseillers patrimoniaux de LHL Associés pour vous guider dans vos démarches et vous accompagner au mieux dans le choix du dispositif ET dans sa mise en place fiscale, administrative et juridique.