L’investissement immobilier offre de nombreuses possibilités, et parmi elles, les SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) et les OPCI (Organismes de placement collectif immobilier) se distinguent en tant que moteur d’investissements attractifs. Dans cet article, LHL Associés vous aide à explorer les différentes options que sont les SCPI et OPCI ainsi que leurs avantages et inconvénients. 

Une SCPI, qu’est-ce que c’est ?

Il s’agit de sociétés d’investissements collectifs qui permettent à plusieurs investisseurs de détenir des parts dans un portefeuille immobilier diversifié. Ces parts représentent des droits sur les revenus générés par les biens immobiliers détenus par la SCPI. Les investisseurs bénéficient donc d’une exposition à l’immobilier sans avoir à gérer directement les biens. 

Avantages des SCPI

Les SCPI ont l’avantage de permettre aux investisseurs de participer à l’immobilier avec des montants d’investissement abordables. De plus, grâce à un portefeuille immobilier diversifié, les risques sont répartis sur différents biens et secteurs, offrant une protection contre la vacance locative et les fluctuations du marché.

Les investisseurs n’ont pas à se soucier de la gestion quotidienne des biens immobiliers, car celle-ci est prise en charge par la société de gestion de la SCPI. Enfin, les investisseurs reçoivent des revenus périodiques provenant des loyers perçus par la SCPI, généralement sous forme de dividendes. 

Inconvénients des SCPI

Malheureusement, les parts de SCPI ne sont pas facilement liquides et il peut être plus difficile de vendre ses parts par rapport à d’autres types d’investissements. De plus, les revenus des SCPI dépendent des performances du marché immobilier, ce qui peut entraîner des fluctuations des dividendes versés aux investisseurs. 

Qu’est-ce qu’un OPCI ? 

Les OPCI sont également des véhicules d’investissement collectif, mais se distinguent par leur capacité à investir dans d’autres actifs que l’immobilier, tels que des actifs financiers. Les OPCI combinent ainsi des investissements immobiliers et des investissements financiers au sein de la même structure. 

Avantages des OPCI

Les OPCI offrent une diversification plus large dans différents types d’actifs tels que l’immobilier, les actions ou les obligations. Comparativement aux SCPI, elles offrent une plus grande liquidité, permettant aux investisseurs d’acheter ou de vendre leurs parts plus facilement. 

Les OPCI peuvent offrir un potentiel de rendement plus élevé en raison de leur capacité à investir dans des actifs financiers, qui peuvent générer des rendements supplémentaires par rapport aux seuls investissements immobiliers.

De la même façon que les SCPI, les OPCI bénéficient d’une gestion professionnelle assurée par une société de gestion, ce qui soulage les investisseurs des tâches liées à la gestion des actifs. 

Inconvénients des OPCI

Il est important de prendre en compte que les OPCI peuvent entraîner des frais de gestion plus élevés en raison de la diversification élargie et de la gestion des différents types d’actifs. Étant donné que les OPCI investissent également dans des actifs financiers, ils peuvent être exposés à une certaine volatilité en fonction des fluctuations des marchés financiers. 

En résumé, votre choix entre SCPI et OPCI dépendra de vos objectifs d’investissement, de votre tolérance au risque et de votre préférence en termes de diversification. Les SCPI offrent une exposition immobilière plus ciblée, tandis que les OPCI offrent une diversification élargie avec une plus grande liquidité. Dans tous les cas, il est essentiel de bien comprendre les avantages et les inconvénients de chacun avant de prendre votre décision. N’hésitez pas à consulter un professionnel qui saura vous conseiller et vous guider dans votre démarche.